Koja je razlika između paušalca, samostalne delatnosti i DOO?

Paušalac plaća fiksan porez i ne vodi knjige. SD (samostalna delatnost) vodi knjige i plaća porez na stvarni dohodak. DOO je pravno lice sa odgovornošću ograničenom na osnivački kapital. Banke različito tretiraju svaki status — neke ne kreditiraju paušalce mlađe od 24 meseca.

Šta je DSC i zašto je za firmu strožiji?

DSC (Debt Service Coverage) je odnos obaveza i prihoda. Banke za firme primenjuju strožije faktore — paušalci 0.40, SD 0.45, DOO 0.50 (vs. 0.50-0.60 za fizička lica). Razlog: prihod firme je promenljiviji.

· Alat · Procena za firme

Procena za kredit poslovne nekretnine

Q: Kako se PDV uračunava?

Ako ste u 20% PDV sistemu, banke konzervativno gledaju 85% prihoda jer privremeno držite PDV. Paušalci nisu u PDV sistemu (osim ako prelaze 8M god prometa).

Banke različito tretiraju paušalce, samostalne delatnosti i DOO. Naš kalkulator agregira pravila kreditiranja po banci — vidite koji vas kreditiraju, koji ne, i zašto.

Pred-popunjena svrha: kredit poslovne nekretnine

Dugoročno hipotekarno (60–240 mes). LTV max 70-80%, obavezna procena nekretnine. Banka traži 5+ god poslovanja firme.

Korak 1 od 3

Status i prihod

Status

Mesečni neto prihod iz delatnosti300.000 RSD

PDV obveznik

Šta banke razlikuju kod kredita za firme

Po statusu

Paušalac plaća fiksan porez i ne vodi knjige. SD vodi knjige, plaća porez na stvarni dohodak. DOO je pravno lice sa osnivačkim kapitalom. Neke banke ne kreditiraju paušalce mlađe od 24 meseca, dok DOO prihvataju od 6.

Po DSC faktoru

DSC (Debt Service Coverage) je deo prihoda dostupan za novu ratu. Za firme primenjujemo strožije faktore — paušalci 0.40, SD 0.45, DOO 0.50 (vs. 0.50–0.60 za fizička lica). Razlog: prihod firme je promenljiviji.

Po PDV-u

U 20% PDV sistemu, banke konzervativno gledaju ~85% prihoda jer privremeno držite PDV. Paušalci nisu u PDV sistemu (ako prelaze 8M god prometa, prelaze u SD i ulaze).

Kalkulator je informativnog karaktera. Konačnu odluku o odobrenju donosi banka nakon procene kompletne dokumentacije (poreska prijava, APR finansijski izveštaj, izvod računa). Kreditmetar nije finansijski savetnik niti zastupa banke.