Kreditna sposobnost
Proceni koliki kredit možeš dobiti — na osnovu tvojih prihoda, postojećih obaveza i NBS DSTI pravila. Odmah, bez registracije, bez slanja dokumenata.
Svi aktivni krediti, lizing, kreditne kartice (mesečna obaveza).
Detaljnije za precizniju procenu
Honorari, izdavanje stana, penzija. Banke ovo različito vrednuju — Kreditmetar uračunava 70% kao konzervativnu procenu.
NBS standard: 5% limita se računa kao mesečna obaveza, čak i ako kartica nije korišćena.
Isto kao kartice — 5% limita ulazi u DSTI.
Direktno odbija od raspoloživog prihoda.
Banke žele da kredit bude otplaćen pre 70. godine — dugoročni krediti se skraćuju.
Napredne opcije (kamatna stopa)
Tražim ponude…
Informativna procena. Konačnu sposobnost određuje banka.
Šta je DSTI i kako banka računa sposobnost?
DSTI pravilo
NBS propisuje da zbir svih mesečnih rata (DSTI — Debt Service-to-Income) ne sme preći 40–60% neto prihoda. Za stambene kredite limit je viši (do 60%), za keš i auto niži (40%). Visina limita zavisi i od visine prihoda.
Šta banka još proverava
Pored DSTI-ja, banka analizira Kreditni biro (istorija plaćanja), vrstu zaposlenja (na određeno vs. neodređeno), starost, broj članova domaćinstva i tip nekretnine (za stambene). Kalkulator daje orijentacionu procenu — konačno odobrava banka.
Stress test
Ako uzmeš varijabilni kredit, kamata se može promeniti. U periodu 2022–2023. NBS je podigla stopu s 1% na 6,5%. Preporučujemo da planiraš budžet po "stres" scenariju — sa kamatom +2 p.p. u odnosu na danas.